Только лучшая недвижимость
Сдаю как правило на короткий срок, примерно мес, что связано со спецификой моей работы. За один день;? Коллега действительно не обманул, на эту фирму можно положиться. Несколько раз прибегал к услугам ТЛ-Недвижимость при поиске арендаторов для моей однушки. Хлам весь выкинуть, все пыльники, все, что собирает пыль, все убрать желательно по коробкам.
Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 50, корпус 6, метро Лиговский проспект, район Центральный посмотреть на карте. Читать полное описание.
Нет ничего проще! Код кнопки для сайта. В связи с внезапным переездом в другой город обратились в компанию с просьбой в течении месяца сдать в аренду нашу квартиру примерно на 2 года у метро Проспект Большевиков. Нашли за 10 дней приличную семью, только-только переехавшую жить в Петербург на заработки, и главное, что маклер сдал за ту стоимость, на какую мы и планировали.
Также регистрацию договора аренды они взяли на себя. Огромное спасибо Лякину Алексею Владимировичу за помощь по продаже квартиры. Требовалось срочно подать, я сам просто замучился давать объявления и сил не было общаться с клиентами, так как выходило, что люди не серьезные, договаривались на просмотр квартиры, даже не перезванивали. Доволен нашим с Алексеем сотрудничеством.
Решил вопрос с продажей квартиры в кратчайшие сроки! Буквально за 15 дней квартира была продана, очень здорово когда такой ответственный подход к делу! У нас умерла бабушка и оставила нам двушку на рыбацком проспекте в старом фонде. Сначала думали сделать там капитальный ремонт для последующей сдачи квартиры в аренду, но со временем передумали и решили продавать, и после купить домик в Хвойном. Все было сделано быстро и профессионально без лишних нервов и проволочек, чему мы были очень рады.
Про эту компанию мы сначала почитали отзыва в сети и на деле положительные отзывы оказались правдивыми. В общем, продали мы квартиру довольно быстро, так как с документами был полный порядок.
Компания оказала мне помощь по продаже квартиры, за, что я премного благодарен. Пытался продать сам, но то ли я ничего не понимаю в этом деле, то ли покупатели такие попадались, которые и покупать то не хотели, цену занижали, придирались к мелочам. В общем квартира простояла несколько месяцев. Поняв, что без специалистов по продаже недвижимости мне не обойтись обратился в фирму Тл- Недвижимость за срочной продажей жилья.
Покупатели на квартиру были найдены уже через неделю и квартира была продана за такую цену какую я и предполагал. Мои родители живут почти что на две страны, но в последнее время они перебрались ко мне в Киев из-за работы, а квартира в Питере пустует. В нынешнее время, когда любая сумма важна, то приняли решение сдать ту квартиру в аренду.
Поспрашивала у знакомых какая фирма лучше, чтобы всё легально и без проблем - многие посоветовали «ТЛ-Недвижимость». Маме с папой понравилось сотрудничать с ними. Быстро нашли арендатора. Так что родители без сомнений переехали ко мне.
По их рассказам, в компании работают очень хорошие и квалифицированные специалисты - для нашего рынка такое редкость наслышана, что бывают и хамы и "кидалы". А тут всё законно: с заключением договора. Так что, конечно же, рекомендую друзьям «ТЛ-Недвижимость». Наверное у каждого в жизни, когда-нибкдь случается такая чёрная полоса как и у меня. Не буду рассказывать всей предыстории, но понадобилось мне срочно продать свою квартиру.
Нужны были срочно средства на погашение валютного кредита. Кредит не маленький, нужно платить, а денег нет. В общем, решил продать 1 из 2-х моих квартир.
Но столкнулся с серьёзной проблемой: не так уж просто быстро продать квартиру. Обратился в агенство "ТЛ-Недвижимость" и мне быстро, со знанием дела и всех необходимых бумаг помогли в данном агенстве. Сотрудничеством остался очень доволен, а самое главное выплатил кредит. Обращаться можно! С семьей племянницы случилась не очень приятная история, после которой ее семья потеряла квартиру, и им пришлось срочно переезжать в съемную.
У них двое детей, их квартира была полностью оборудована, поэтому интересовал вариант без мебели, ведь все необходимое у них было, в определенном районе и, естественно по цене, которая особенно бы устроила. Оказалось, что это довольно проблематично. Они попробовали позаниматься поисками сами, но долгие поиски не дали результата. И решили обратиться в агентство. Здесь оказали неоценимую помощь в съеме жилья на длительный срок.
Нашли квартиру в нужном районе, оформили все быстро и на хороших условиях. Теперь племянница с семьей живет в этой квартире. Недавно женился и нам на свадьбу подарили 4-х комнатную квартиру в подарок. Старую свою двушку решили продать и на эти деньги открыть свой бизнес. Посоветовал нам её мой отец, который уже обращался к ним, за помощью в продаже своего дома. Вот и мы решили долго не оттягивать и обратится сюда за помощью в продаже моей квартиры.
Продажа квартиры прошла в кротчайшие сроки и без особых проблем. Да и сумма за которую я хотел её продать устроила как и меня, так и покупателей моей квартиры. У меня возникла довольно нестандартная ситуация. Получили в наследство квартиру в центре Санкт-Петербурга. Проблема в том, что в середине девяностых, во время приватизации, в квартире оказались доли нескольких родственников.
И сегодня необходимо было как-то проверить законность дольщиков, и справедливо разделить имущество между нами. Процесс обещал многолетние судебные тяжбы, во время которых никто не смог бы воспользоваться своей долей.
Оптимальное значение, когда мы точно знаем, что сейчас мы объект продадим и у нас хорошая цена, это где-то порядка звонков в неделю. Поэтому ориентируйтесь на такие цифры. Если вы оценили объект недвижимости, разместили в рекламу, сделали все 8 пунктов, про которые я сказал, и при этом у вас поступает звонков в неделю меньше, чем два звонка и проходит меньше одного просмотра в неделю, значит вы неправильно оценили, значит нужно снижать стоимость. Если у вас, наоборот, больше, чем звонков в неделю, значит, возможно, вы чуть-чуть цену занизили.
И тут два варианта: либо надо все-таки чуть-чуть цену поднять, либо просто оставлять цену как есть и понимать, что в ближайшие, возможно, недели вы объект недвижимости продадите.
Надо составлять продающее описание объекта недвижимости. Что такое продающее описание объекта недвижимости? Это когда вы в описании пишете те важные моменты, которые заставляют человека либо прочитать всё объявление, либо сразу же вам позвонить, сразу с первых предложений понять, что да, этот объект недвижимости я хочу посмотреть. Когда люди открывают описание объекта недвижимости в рекламе, то, естественно, они не особо хотят видеть в первую очередь какие-то технические моменты именно в самом блоке описания, потому что на всех площадках все технические моменты в основном вынесены в отдельные графы.
Поэтому в продающем описании стараемся описать то, что привлечет внимание людей. Мы обычно пишем в самом верхнем блоке краткое описание, буквально предложения, но при этом самая суть. И потом уже пишем чуть-чуть подробнее. То есть у нас обычное описание состоит из нескольких блоков. Первый блок — это самая важная информация, все наши преимущества нашего объекта недвижимости в первых предложениях.
Во втором блоке у нас идёт обычно описание о квартире. В третьем блоке идёт описание о локации. В четвёртом блоке у нас идёт блок юридической информации мы так называем этот блок. И в следующем блоке, в последнем, мы пишем призыв к действию. Это у нас такая структура, вы можете, в принципе, писать по-своему. Я встречал объявления, где писали очень необычно, как произведение искусства.
И, честно говоря, можете писать тоже необычные крутые тексты. Они тоже приковывают взгляд. Поэтому самое главное писать продающий хороший текст, чтобы людям захотелось либо прочитать ваше объявление, либо сразу позвонить, прочитав первые предложения и поняв, что все, этот объект недвижимости я посмотреть хочу.
Конечно, не все потенциальные покупатели вообще смотрят описание. Есть какой-то определенный процент покупателей, которые ваше описание даже не увидят и даже не откроют. Но мы настраиваемся на тех, кто обязательно хочет описание прочитать, поэтому описание должно быть достойным. Не надо писать предложения какой-то особо неважной информации, которая не подчеркивает преимущество вашей квартиры.
Третий момент — это планировка квартиры. Бывает, открываешь объявление и видишь, что там вообще непонятная планировка.
Ты кликаешь на кнопочку «Показать тебе планировку» и понимаешь, что вообще не понятно, что там нарисовано, то ли нарисовано от руки, то ли там какая-то перепечатка технического паспорта аж года, где вообще непонятно, где границы квартиры, где окна, где двери, где какие перегородки. Вот так, пожалуйста, не делайте. Закажите сразу же отрисовку, вообще лучше сразу заказать отрисовку даже с мебелью, чтобы четко было понятно, где какая комната, где какой размер площади соответствующей комнаты либо помещения.
Потому что планировка важна почти всем. И поэтому, естественно, если люди заходят на объявление и видят, что там непонятно что, у них может не появиться желание эту квартиру посмотреть. Понятное дело, что если будет хорошее описание, будут хорошие крутые фотки, они, скорее всего, пойдут своими глазами посмотреть, какая там планировка. Но бывают и те, кто откроет план, увидят, что какой-то непонятный план, какая-то непонятная планировка, и им даже не захочется квартиру смотреть, они вам даже не позвонят.
Четвертый момент — это предпродажная подготовка. Предпродажная подготовка — это элементарный базовый момент продажи вообще любой недвижимости. Хлам весь выкинуть, все пыльники, все, что собирает пыль, все убрать желательно по коробкам.
Раз уж вы квартиру продаете, уберите все на какое-то время в коробки. Книжки, какие-то статуэтки, тарелки, магнитики на холодильнике - все это убирается. В элемент предпродажной подготовки также входит наведение базового порядка, потому что для красивых фотографий все равно должен быть порядок в квартире.
Естественно, нужно устранить какие-то малейшие косяки по квартире, которые возможно у вас есть. То есть, где-то, возможно, скрипит немножко пол. Где-то, возможно, сломан плинтус, где-то, например, нужно приклеить вентиляционную решетку или починить ручку. Все это обязательно нужно сделать, потому что когда люди будут приходить вам на квартиру и смотреть ее, они подсознательно все эти косяки будут подмечать.
И это либо будет пространство для торга, либо это будет просто аргументом для отказа от покупки вашей квартиры. Пятый момент - это фотографии. Если вы написали хорошее продающее описание, вы правильно оценили квартиру, вы сделали предпродажную подготовку, то следующий важный элемент - это красивые четкие фотографии.
Я не видел ни одной крутой фотографии, сколько я уже занимаюсь недвижимостью, не видел ни одной прикольной фотографии квартиры, сделанной на смартфон. Каким бы смартфон не был каким бы он последним айфоном не был , к сожалению, не видел я крутых офигенных фотографий, которые бы прям мне очень понравились.
То есть ни одна фотография, сделанная на смартфон, не сравнится с теми фотографиями, которые делают профессиональные фотографы, которые занимаются фотографированием недвижимости интерьерной фотосъемкой.
Потратьте тысяч рублей, вызовите профессионального фотографа, кто именно специализируется недвижимости, кто вам сделает фотки на широкоугольный объектив, но не на рыбий глаз; который обязательно сделает цветокоррекцию фотографии , сделает их сочными, крутыми, сделает фотосъемку в правильное время дня то есть не вечером, когда плохое освещение. Если надо, он принесет с собой свое освещение. Фотки - это вообще один из важных базовых моментов, которые обязательно должны быть очень крутыми.
Они должны цеплять глаз. По фоткам человек должен понимать, что "все, я хочу ее посмотреть". Понятное дело, что сейчас еще нужно делать еще и видео. Но фотки должны быть очень крутыми. Следующий шестой момент - это реклама.
Реклама должна быть везде. Но ни в коем случае не забывайте про остальные площадки. Есть Домклик. С нее очень много, кстати, поступает звонков и с каждым годом становится больше. Это конечно не реклама Сбера, но это факт. Через эту площадку тоже, я думаю, будет все больше и больше звонков поступать.
Есть такие площадки, как Яндекс. Туда тоже добавляете, один звонок в месяц оттуда вам точно будет гарантирован. Конечно, может быть и не будет, но в любом случае, если там реклама будет, то это уже хорошо, чем если бы объявления там не было. Ваша квартира должна быть представлена везде. Я не буду сейчас перечислять вам все 60 площадок по недвижимости, куда рекламу можно добавить, но мы в своей работе в первый день размещения рекламы размещаем на базовых площадок.
И на день, когда у нас чуть-чуть появляется свободного времени, мы размещаем на остальные площадок, в зависимости от типа недвижимости и, условно, региона продажи. Да, в рунете есть 60 площадок, где можно размещать недвижимость. В году мы замеряли результаты, сколько нам позвонит по той или иной площадке.
И я вас уверяю, каждый десятый звонок нам был с площадки, о которой вы даже никогда не знали и не узнаете. Например, есть сайт Квартиры Домики. Вы про нее не слышали, но с нее нам поступали звонки и даже однажды нашелся покупатель. Куда бы ни зашел потенциальный покупатель, он везде должен вашу рекламу увидеть.
Это базовый момент. Предпоследний момент заключается в том, что если вы все предыдущие пункты сделали правильно, все порушится, и вы не продадите квартиру дороже и не продадите ее быстрее, если вы проигнорируете этот пункт.
На звонки надо отвечать сразу. Не надо игнорировать звонки, не надо игнорировать сообщения.
